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2018-12-25 Gebäude mit 28 Wohneinheiten oder mehr
Hierbei handelt es sich um Wohnhochhäuser oder bei etwas älterer Bauart um Wohnschlösser oder Wohnburgen. Die Wohnungen bieten in der Regel ein gutes Preis und Leistungsverhältnis. Im Vergleich zu kleinen Mietshäusern gibt es Einschränkungen beim Komfort. So sind Bad oder Dusche und WC meistens in einem Raum zusammen (auch in einer 3-Zimmer-Wohnung). Zudem ist eine besondere Parkraumbewirtschaftung notwendig und die Autos sind nur über einen größeren Fußweg zu erreichen.
Die Größenordnung eignet sich auch für ein Hotel als Kapitalanlage für eine Aktiengesellschaft. Die sinnvolle Mindestgröße besteht aus jeweils 16 Zimmern im Erdgeschoss und Dachgeschoss und 26 Zimmern im Obergeschoss (insgesamt 58 Zimmer im gesamten Gebäude). Die Zimmer haben eine Größe von 30 Quadratmeter. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind jeweils 2 große Räume vorhanden (insgesamt 4 große Räume im gesamten Gebäude). Ein dazugehöriges Restaurant kann mit 8 Zimmern für jeweils 16 Personen geplant werden für durchschnittlich 120 Gäste. Für die wirtschaftliche Betrachtung sind 3 Anlagestrategien zu berücksichtigen, aufgeteilt in die Abschreibung für die Anschaffungs- und Herstellungskosten, einer Firmenbeteiligung für den Hotelbetrieb und einer dritten Anlagestrategie (zum Beispiel Edelmetall für die Beschmückung der Hotelbeschriftung).
Die oben genannte Unternehmensreferenz für ein Hotel findet auch bei größeren Wohnhochhäusern Anwendung, da hier trotz sozialem Wohnungsbau eine Gewinnvermeidung nicht möglich ist (zum Beispiel wegen Verlust der sozialen Wohnraumbindung bei Mietern). Die Verwendung der gesetzlichen Rücklage verlängert die Nutzungsdauer des Gebäudes proportional zum eingesetzten Geldbetrag. Die Abschreibungszeit eines Gegenstandes beträgt dabei mindestens 3 Jahre. Bei 2 Jahren Abschreibungszeit oder weniger ist der übliche Garantieanspruch umzusetzen oder es ist eine separate Bezahlung erforderlich.
Die Gebäudehöhe über dem Boden beträgt 73,80 Meter bei 24 Stockwerken (Erdgeschoss mit 23 Obergeschossen und technisches Geschoss als Flachdach). Die Gebäudehöhe besteht aus dem Erdgeschoss mit 4,20 Meter Höhe, den Obergeschossen mit jeweils 2,80 Meter Höhe, dem Dachgeschoss mit 4,20 Meter Höhe und 1,00 Meter Höhe für den Keller über dem Boden. Die strukturelle Höhe mit Keller beträgt 75,20 Meter bei einer Kellertiefe von 1,40 Meter unter dem Boden.
In Deutschland wohnen 1,7 Millionen Menschen in einem Gebäude mit 28 (20) Wohneinheiten oder mehr.
Das Video zeigt ein Standbild in einer Schleife von 3 Minuten von 2 Grundrissen für Wohnhochhäuser mit 2-Zimmer-Wohnungen oder 3-Zimmer-Wohnungen.
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